За годы существования нежилая недвижимость, как и любая другая, переживает колебания цены. Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости. Это пригодится и при купле-продаже, и при кадастровой оценке при налогообложении, при приобретении страховки, получении заёма под залог данного объекта, равно как и при сдаче в аренду.
Коммерческая недвижимость, также именуемая нежилой недвижимостью – это актив, способный приносить своему владельцу доход. В зависимости от площади, расположения, функциональности и многих других параметров может изменяться и этот доход. Предприятию, которое владеет или арендует недвижимость, важно чётко понимать, что именно можно получить от помещения.
Для этого существует оценка коммерческой недвижимости. Что в первую очередь важно знать о данной процедуре: оценка недвижимости включает в себя только оценку зданий и сооружений. Их стоимостью определяется потенциал предприятия, так как в основе лежат именно «стены», сама конструкция. Оценка недвижимости не может включать в себя те активы, которые находятся внутри и принадлежат предприятию.
Оценивать цех с точки зрения помещения и его параметров – верно, но оценивать его с точки зрения станков и оборудования – это уже не имеет отношения к оценке коммерческой недвижимости. Достоверность информации и данных о нежилой недвижимости – залог успешного извлечения прибыли.
Чтобы оценить коммерческую недвижимость, необходимо провести ряд мероприятий, в ходе которых определяется множество параметров и характеристик объекта.
Определение стоимости права аренды/пользования – это потенциальных доход, те риски, которые берёт на себя предприятие для получения дохода, а также сроки, за которые доход будет получен. Сюда, опять же, относятся те параметры недвижимости, которые уже упоминались ранее: назначение помещения, его расположение, качество, функциональность и т.д.
За годы существования нежилая недвижимость, как и любая другая, переживает колебания цены. Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости. Это пригодится и при купле-продаже, и при кадастровой оценке при налогообложении, при приобретении страховки, получении заёма под залог данного объекта, равно как и при сдаче в аренду.
Это лишь наиболее распространенные примеры, оценить можно и завод, и отдельный цех, и ферму, и фабрику, и другие объекты.
Обычно нежилую недвижимость оценивают по трём методам. Первый – сравнительный, в ходе которого изучаются схожие по характеристикам здания и помещения, и сопоставляется предложение на аналогичные объекты на рынке. Второй и третий методы называются соответствующе – затратный и доходный. При первом высчитываются расходы на создание условий для извлечения прибыли, при втором, соответственно, какие доходы могут быть извлечены. Итоговая оценочная стоимость является совокупностью всех перечисленных факторов.
“Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости.”