Росоценка судебная экспертиза и оценка
Услуга

Оценка арендных ставок

Определение рыночной арендной платы за недвижимость: для договоров аренды, споров с арендатором, аренды государственного и муниципального имущества. От 10 000 ₽, 3–5 дней.

Сколько на самом деле стоит аренда вашего помещения? Отчет о рыночной арендной ставке отвечает на этот вопрос документально — и становится аргументом в переговорах и спорах.

Когда нужна

  • заключение или продление договора аренды: обоснование ставки для обеих сторон;
  • спор арендатора и арендодателя о размере платы;
  • аренда государственного или муниципального имущества — отчет обязателен;
  • оспаривание арендной платы, рассчитанной от кадастровой стоимости;
  • внутрихолдинговые сделки, где ставка должна быть рыночной.

Как считаем

Анализируем предложения и сделки по сопоставимым объектам с корректировками на местоположение, площадь, состояние, условия договора. Для доходных объектов сопоставляем со стоимостью самого актива.

Стоимость и сроки

Определение рыночной арендной платы — от 10 000 ₽, 3–5 дней. Подробнее — в прайс-листе.

Что влияет на ставку

Локация и трафик, площадь и конфигурация помещения, этаж и наличие отдельного входа, состояние отделки, назначение и разрешенное использование, наличие парковки и подъездных путей, срок и условия договора. Помещение на первой линии с витринами и такое же по площади помещение во дворе будут стоить принципиально по-разному — и в отчете видно, за счет каких корректировок получена разница.

Как считается ставка

  1. Подбор аналогов. Берутся предложения и, если доступны, состоявшиеся сделки по сопоставимым объектам того же сегмента и района.
  2. Приведение к единым условиям. Ставки аналогов приводятся к общей базе: с НДС или без, с эксплуатационными расходами или без, включены ли коммунальные платежи. Без этого шага сравнение некорректно.
  3. Корректировки на местоположение, площадь, этаж, состояние, срок договора и условия расчетов.
  4. Проверка через доходность. Для объектов со стабильной арендой результат сверяется со стоимостью самого актива: ставка должна давать разумную доходность.

Что нужно от вас

Выписка из ЕГРН или свидетельство, план помещения с площадью, действующий договор аренды с приложениями, если он есть, и данные о фактических эксплуатационных расходах. Скажите сразу, для чего нужен отчет — для договора, спора, аренды государственного имущества или пересмотра платы: от цели зависит дата оценки и состав документа.

Аренда государственного и муниципального имущества

При передаче в аренду государственного и муниципального имущества привлечение независимого оценщика обязательно, а размер платы определяется на основании отчета. Требования к сроку его действия и форме уточняйте у арендодателя до заказа — переделывать отчет дороже, чем спросить заранее.

Смежные направления

Опишите помещение и условия — назовем цену отчета: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.

Вопрос — ответ

Частые вопросы

Ставка считается с НДС и коммунальными платежами или без?
В отчете всегда указывается, что входит в ставку: базовая арендная плата, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, НДС. Это принципиально для сопоставимости — аналоги приводятся к единым условиям, иначе сравнение некорректно.
Нужен ли отчет для аренды государственного или муниципального имущества?
Да, при передаче в аренду государственного и муниципального имущества привлечение независимого оценщика обязательно, и размер платы определяется на основании отчета. Требования к сроку действия отчета уточняйте у арендодателя.
Арендодатель поднял ставку. Поможет ли отчет?
Отчет переводит спор из плоскости «дорого — не дорого» в плоскость расчета: показывает рыночный диапазон по сопоставимым объектам с корректировками. Это рабочий аргумент и в переговорах, и в суде, если договор допускает пересмотр платы.