Предприятие оценивается как единый работающий организм: недвижимость, оборудование, запасы, нематериальные активы, обязательства — и способность всего этого приносить доход.
Когда нужна
- продажа или покупка действующего предприятия;
- реорганизация: слияние, присоединение, выделение;
- банкротство и реализация имущественного комплекса;
- передача в залог, доверительное управление, аренду как комплекса;
- споры собственников о стоимости бизнеса.
Что входит в оценку
Инвентаризация состава комплекса, анализ финансового состояния и доходности, оценка каждой группы активов (недвижимость, оборудование, запасы, дебиторская задолженность), учет обязательств. Итог сводится тремя подходами с обоснованием весов.
Что понадобится
Учредительные документы, отчетность за 3–5 лет, перечни имущества с инвентарными данными, сведения о долгах и обязательствах, действующие договоры. Поможем собрать список под вашу ситуацию.
Стоимость и сроки
Определяются масштабом предприятия — назовем после знакомства с составом активов.
Что входит в имущественный комплекс
Земельные участки и здания, оборудование и транспорт, запасы сырья и готовой продукции, права требования и права на результаты интеллектуальной деятельности, а также обязательства, которые переходят вместе с комплексом. Состав фиксируется до начала работ: от него напрямую зависит и стоимость, и трудоемкость оценки.
Что влияет на стоимость
Состояние и загрузка производственных мощностей, наличие и качество прав на землю под объектами, обременения и залоги, зависимость от одного поставщика или покупателя, наличие разрешительной документации, возможность перепрофилирования. Комплекс, который можно использовать только по единственному назначению, стоит дешевле сопоставимого по составу, но универсального.
Как считаем
Основной подход — затратный: стоимость активов за вычетом всех видов износа минус обязательства. Для действующего производства подключается доходный подход — комплекс оценивается по денежному потоку, который он приносит. Сравнительный применяется, когда есть данные о сделках с похожими комплексами; для узкоспециализированных объектов такого рынка обычно нет, и это обосновывается в отчете.
Смежные направления
Опишите предприятие и задачу — предложим формат работы: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.