Самая массовая оценка — жилая: квартиры, дома, комнаты, дачи. Отчет нужен банку при ипотеке, нотариусу при наследстве, суду при разделе — и в каждом случае у него свои требования, которые мы знаем.
Типовые ситуации
- ипотека и рефинансирование — отчет по требованиям банка;
- наследство — стоимость для расчета нотариальной пошлины;
- раздел имущества при разводе, определение стоимости доли;
- органы опеки — сделки с долями несовершеннолетних;
- купля-продажа — обоснованная цена для переговоров.
Что понадобится
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, технический паспорт или поэтажный план, ваш паспорт. Для большинства задач осмотр занимает 15–20 минут.
Что влияет на стоимость квартиры
Район и транспортная доступность, этаж и этажность дома, материал стен и год постройки, площадь и планировка, состояние отделки, вид из окна, наличие балкона и парковки, обременения и зарегистрированные лица. Каждый фактор учитывается корректировкой к цене объектов-аналогов — и все корректировки видны в отчете, а не спрятаны в итоговой цифре.
Частые задачи и их особенности
Ипотека. Банк смотрит на ликвидность объекта и требует расширенную фотофиксацию. Назовите банк заранее.
Наследство. Стоимость считается на дату открытия наследства — дату смерти наследодателя. Нотариусу нужен отчет именно на эту дату.
Раздел имущества и выкуп доли. Часто требуется оценка не всей квартиры, а доли в праве — это отдельная задача со своей методикой, стоимость доли не равна пропорциональной части стоимости квартиры.
Опека. При сделках с долями несовершеннолетних отчет подтверждает, что жилищные права ребенка не ухудшаются.
Стоимость и сроки
Квартира — 3 000 ₽, 1–2 дня. Квартиры индивидуальных планировок — 4 000 ₽. Частный дом — 5 500 ₽, коттедж — 8 000 ₽. Гаражи, сады, погреба — 2 500 ₽. Подробнее — в прайс-листе.
Смежные направления
Назовите объект и для кого отчет — подтвердим цену и срок: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.