Росоценка судебная экспертиза и оценка
Услуга

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости и земли: отчет об оценке рыночной стоимости для ГБУ и суда. Снижаем налог на имущество, земельный налог и арендную плату. От 10 000 ₽.

Кадастровая стоимость определяется массовым методом — без осмотра вашего объекта. Поэтому она часто завышена, а вместе с ней завышены налог на имущество, земельный налог и арендная плата от кадастра. Завышение можно оспорить.

Что мы делаем

  1. Предварительно оцениваем объект и считаем потенциальную экономию — вы решаете, стоит ли продолжать.
  2. Готовим отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой.
  3. Отчет подается в комиссию при Росреестре или в суд — кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Что оспаривают чаще всего

  • земельные участки — налог и аренда от кадастровой стоимости;
  • коммерческие здания и помещения, облагаемые от кадастра;
  • производственные объекты с завышенной массовой оценкой.

Стоимость и сроки

Отчет для оспаривания — от 10 000 ₽ в зависимости от объекта. Подготовка отчета — от 5 рабочих дней.

Как прикинуть экономию заранее

Возьмите кадастровую стоимость объекта — она бесплатно доступна по кадастровому номеру на сайте Росреестра — и сравните с реальной рыночной. Умножьте разницу на ставку налога и на число периодов, за которые новая стоимость будет применяться. Если получается величина, заметно превышающая стоимость отчета и сопровождения, оспаривание имеет смысл. Пришлите кадастровый номер — посчитаем бесплатно и скажем прямо, если овчинка выделки не стоит.

Что подготовить

Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости и даты ее определения, правоустанавливающие документы, техническая документация на объект, для земли — сведения о категории и виде разрешенного использования. Если объект использовался не по назначению, зафиксированному в документах, скажите об этом: массовая оценка часто исходит из формального назначения, и именно здесь возникает завышение.

Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной

Она определяется массовым методом: объекты группируются по формальным признакам, а конкретный ваш объект никто не осматривает. В результате не учитываются износ и фактическое состояние, обременения и ограничения использования, неудобная форма или рельеф участка, отсутствие коммуникаций, реальное назначение помещения. Чем сильнее объект отличается от «среднего по группе», тем выше вероятность существенного расхождения.

Смежные направления

Пришлите кадастровый номер — бесплатно прикинем, есть ли смысл оспаривать: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.

Вопрос — ответ

Частые вопросы

Куда подавать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной?
Заявление с отчетом об оценке подается в бюджетное учреждение субъекта, которое определяет кадастровую стоимость, а при несогласии с его решением — в суд. Порядок в последние годы менялся, поэтому перед подачей мы уточняем действующую процедуру для конкретного региона и объекта.
На какую дату делается отчет?
Рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость. Это ключевое требование: отчет на текущую дату для оспаривания не подойдет.
С какого момента начнет действовать новая стоимость?
Установленная в размере рыночной стоимость применяется для налогообложения с определенного законом периода, а не задним числом произвольно. Конкретный период зависит от даты подачи заявления и правил, действующих на момент рассмотрения, — оценим это на старте, чтобы вы понимали реальную экономию.
Как понять, есть ли смысл оспаривать?
Сравните кадастровую стоимость (она бесплатно доступна по кадастровому номеру на сайте Росреестра) с рыночной. Если завышение составляет 20–30 % и больше, экономия на налоге за несколько лет обычно многократно перекрывает стоимость отчета. Пришлите кадастровый номер — прикинем бесплатно.
Сколько стоит отчет для оспаривания?
От 10 000 ₽ в зависимости от типа и размера объекта, срок подготовки — от 5 рабочих дней. Для нескольких объектов сразу стоимость считается пакетом. Ориентиры — в прайс-листе.