Росоценка судебная экспертиза и оценка
Услуга

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза: границы участков, наложения, соответствие построек документам и нормам. Заключения для суда и кадастровых споров.

Земельные споры почти всегда упираются в вопрос, на который может ответить только специалист с геодезическим инструментом: где на самом деле проходит граница и что на участке построено законно. Землеустроительная экспертиза дает суду эти ответы.

Когда нужна

  • спор с соседом о границе участка или забор «переехал» на чужую землю;
  • фактические границы не совпадают с данными ЕГРН, обнаружено наложение участков;
  • нужно установить, попадает ли постройка в границы участка и соблюдены ли отступы;
  • раздел участка между собственниками или выдел доли;
  • строительный спор: соответствие построенного проекту, нормам и разрешениям.

Что делаем

  • выезжаем на участок и проводим геодезическую съемку фактических границ;
  • сопоставляем факт с данными ЕГРН, межевыми и правоустанавливающими документами;
  • устанавливаем наличие, площадь и причину наложений;
  • предлагаем варианты установления границ или раздела, которые суд может положить в основу решения;
  • исследуем строения: расположение, отступы, признаки нарушений при строительстве.

Что вы получите

Заключение со схемами, каталогом координат и выводами, сформулированными под вопросы суда. Такое заключение — основной документ в земельном споре: решение почти всегда опирается на него.

Сроки и стоимость

Зависят от площади, числа участков и сложности конфигурации. После описания ситуации назовем срок и цену; ориентиры — в прайс-листе.

Как проходит съемка

Выезд на участок со спутниковым геодезическим оборудованием, определение координат характерных точек фактических границ — заборов, стен, межевых знаков, — а также контуров построек. Полученные координаты сопоставляются с данными ЕГРН и документами, по которым участок формировался. Результат — схема с наложением фактических и реестровых границ, где площадь несоответствия видна в квадратных метрах.

Что подготовить

Выписки из ЕГРН на свой участок и, если доступны, на смежные; правоустанавливающие документы; межевой план, если он есть; старые документы о выделении участка и планы БТИ — они часто оказываются решающими, когда нужно понять, как граница проходила исторически. Полезны и фотографии разных лет, показывающие расположение забора.

Типовые вопросы эксперту

  • «Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером ___ и соответствуют ли они сведениям ЕГРН?»
  • «Имеется ли наложение границ участков ___ и ___, какова его площадь и причина?»
  • «Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах, и каков вариант ее устранения?»
  • «Расположены ли строения в границах участка, соблюдены ли нормативные отступы?»
  • «Возможен ли раздел участка, и каковы варианты с сохранением доступа к каждой части?»

Смежные направления

Опишите спор — подскажем, какие вопросы поставить эксперту: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.

Вопрос — ответ

Частые вопросы

Сосед поставил забор на моей земле. С чего начать?
С геодезической съемки фактических границ и сопоставления их с данными ЕГРН. Именно это покажет, есть ли захват и какой площади. Досудебно заключение часто снимает спор: когда человек видит каталог координат и схему, разговор «мне так всегда казалось» заканчивается. Если нет — заключение становится основой иска.
Что такое реестровая ошибка и чем она отличается от захвата?
Реестровая ошибка — это когда неверные сведения о границах попали в ЕГРН из межевого плана, и на бумаге участки наложены друг на друга, хотя на местности заборы стоят правильно. Захват — когда границы в реестре корректны, а забор стоит не там. Способы устранения разные, поэтому эксперт сначала устанавливает, что именно произошло.
Нужен ли доступ на соседний участок?
Желательно: съемка обеих сторон границы дает полную картину. Если доступа нет, съемка ведется со своей территории и по доступным точкам, а при судебной экспертизе доступ обеспечивается определением суда. Об отказе в доступе эксперт указывает в заключении.
Постройка стоит близко к границе — это нарушение?
Зависит от нормативов, действовавших на момент строительства, вида разрешенного использования и правил землепользования и застройки конкретной территории. Эксперт устанавливает фактические расстояния и сопоставляет их с применимыми требованиями, а также оценивает, создает ли расположение угрозу и устранимо ли нарушение без сноса.