Росоценка судебная экспертиза и оценка
Услуга

Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости: квартиры, дома, коммерческие помещения, земля. Отчеты для ипотеки, наследства, суда и сделок. От 3 000 ₽, от 1-2 дней. Екатеринбург и города Урала.

Отчет об оценке недвижимости нужен в десятках ситуаций — от ипотеки до раздела имущества. Мы готовим отчеты, соответствующие закону «Об оценочной деятельности» (135-ФЗ) и федеральным стандартам: их принимают банки, нотариусы, страховые и суды.

Когда нужна оценка

Что оцениваем

Квартиры и дома, коммерческие помещения и здания, земельные участки, арендные ставки, объекты незавершенного строительства и имущественные комплексы.

Как проходит

  1. Вы называете объект и цель оценки — мы подбираем формат отчета и называем точную цену.
  2. Осмотр объекта с фотофиксацией (по ряду задач возможна оценка без выезда).
  3. Расчет стоимости сравнительным, доходным и затратным подходами.
  4. Готовый отчет — прошитый, подписанный оценщиком, с приложениями.

Что входит в отчет

  • описание объекта: адрес, площадь, планировка, состояние, окружение;
  • анализ рынка сегмента на дату оценки — с источниками и расчетами;
  • расчет стоимости применимыми подходами (сравнительный, доходный, затратный) и согласование результатов;
  • фотографии объекта и копии правоустанавливающих документов;
  • итоговая величина стоимости, сведения об оценщике и его ответственности.

Отчет составляется по требованиям закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки — в форме, которую принимают банки, нотариусы, страховые и суды.

Что нужно от вас

Выписка из ЕГРН или свидетельство, технический паспорт либо поэтажный план, паспорт заказчика, для новостройки — ДДУ и акт приема-передачи. И одно уточнение, которое экономит время: скажите сразу, для кого отчет — банк, нотариус, суд, опека, — у каждого адресата свои требования к оформлению.

Сроки действия отчета

Итоговая стоимость считается рекомендуемой для целей сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Банки нередко требуют более свежий документ — если ипотека затягивается, лучше уточнить срок актуальности заранее, чем переделывать отчет.

Оценка для суда

Если стоимость объекта — предмет спора (раздел имущества, взыскание, банкротство), отчет прикладывается к материалам дела. Суд также может назначить судебную оценочную экспертизу — тогда основанием становится определение суда, а не ваш договор. Делаем и то, и другое.

Стоимость и сроки

Квартира — 3 000 ₽ за 1–2 дня, квартира индивидуальной планировки — 4 000 ₽, частный дом — 5 500 ₽, коттедж — 8 000 ₽, коммерческие объекты — от 10 000 ₽. Полный список — в прайс-листе.

Где работаем

Екатеринбург и города Урала: Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Ревда, Красноуфимск, Невьянск, Богданович, Талица, Туринская Слобода, Курган.

Смежные направления

Назовите объект и цель оценки — скажем точную цену и срок: 8 800 200-37-70, info@rocenka.ru, контакты и офисы.

Вопрос — ответ

Частые вопросы

Сколько действует отчет об оценке недвижимости?
Итоговая величина стоимости, указанная в отчете, признается рекомендуемой для целей сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Банки при этом часто устанавливают собственный, более короткий срок актуальности — уточняйте требования конкретного банка до заказа.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, технический паспорт либо поэтажный план с экспликацией, паспорт заказчика. Для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи. Если каких-то документов нет, скажем, чем их можно заменить.
Можно ли оценить квартиру без выезда оценщика?
Для части задач — да, по документам и фотографиям, которые вы предоставите. Но для банка при ипотеке практически всегда нужен осмотр с фотофиксацией: требования кредиторов к составу отчета жестче. Осмотр квартиры занимает 15–20 минут.
Чем оценка отличается от кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость определяется массовым методом, без осмотра конкретного объекта, и используется для налогообложения. Рыночная стоимость определяется индивидуально, с учетом состояния, планировки, этажа, вида и реального рынка. Именно поэтому кадастровая часто оказывается завышенной — и ее можно оспорить.
Принимают ли ваш отчет банки и нотариусы?
Да. Отчет составляется по требованиям закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, прошивается и подписывается оценщиком. Компания аккредитована в Сбербанке, отчет подписывает оценщик — член СРО оценщиков с квалификационным аттестатом, а ответственность организации застрахована на 10 000 000 ₽. Для других банков и нотариусов скажите заранее, для кого нужен документ, — учтем их дополнительные требования к форме.
Сколько стоит оценка квартиры в Екатеринбурге?
Стандартная квартира — 3 000 ₽, квартира индивидуальной планировки — 4 000 ₽, частный дом — 5 500 ₽, коттедж — 8 000 ₽, гараж или садовый участок — 2 500 ₽. Срок — 1–2 рабочих дня. Полный прайс — на странице цен.